S&P先進国REIT指数(除く日本) 国別・用途別構成比率の確認（2019年9月末）

S&P先進国REIT指数(除く日本) 　国別・用途別構成比率（2019年9月30日時点）

　S&P 先進国 REIT指数（除く日本）　｜　S&P Dow Jones indices　（PDF）

S&P先進国REIT指数(除く日本) は、S&P社の先進国REITとしての銘柄採用基準（浮動株修正時価総額や売買高など）を満たす、16ヶ国の計307銘柄で構成される浮動株調整時価総額加重の海外先進国REIT指数です。

海外先進国全体で307銘柄とは一見少ないように感じますが、REIT1銘柄は、また複数の不動産に分散投資しています。
カン・チュンドさんが以下記事で書かれているように、REIT銘柄1つ１つが中身が、言わば、異なる『ミックス・キャンディ』の袋です。
　ニッセイグローバルリートインデックスファンドで、アメリカのREITを練習してみる　｜　カン・チュンドのインデックス投資のゴマはこう開け！

よって結果的に、先進国の数多くの不動産に分散投資することができます。
S&P先進国REIT指数(除く日本)全体の予想配当利回りは4.0％です。

国別構成比率

　
S&P先進国REIT指数(除く日本) の16ヶ国の国別の銘柄数と構成比率は以下の通りです。(出典は、上記URLにてダウンロードできるPDFのデータシート情報です。)

16ヶ国に分散されていますが、米国が74.8％と3/4を占め、REIT銘柄数も154と約半分を占めています。

構成国	銘柄数	構成比率
米国	154	74.8%
オーストラリア	25	6.4%
イギリス	29	4.8%
シンガポール	33	3.7%
フランス	7	3.3%
香港	6	2.1%
カナダ	26	2.0%
ベルギー	7	1.0%
スペイン	3	0.6%
ニュージーランド	5	0.4%
ドイツ	2	0.3%
オランダ	4	0.3%
アイルランド	3	0.2%
イスラエル	1	0.1%
イタリア	1	0.0%
韓国	1	0.0%

2014年1月時点のS&P先進国REIT指数(除く日本) の国別構成比率では入っていたギリシャが外れ、イスラエルと韓国が入り、計16ヶ国構成となっています。

用途別構成比率

　
S&P先進国REIT指数(除く日本) の用途別構成比率は以下の通りです。
自分で不動産に直接投資する場合、住宅用、または、商業用店舗用がほとんどになると思います。
REITに投資する場合、オフィスビルや工業用施設、ホテルにもREITを通して投資できます。

用途	構成比率
商業用（店舗用）（Retail REITs）	20.9%
専門・その他投資型（Specialized REITs）	15.4%
住宅用（Residencial REITs）	15.2%
オフィス（Office REITs）	12.2%
工業用（Industrilal REITs）	11.3%
分散投資型（Diversified REITs）	10.7%
ヘルスケア用（Health Care REITs）	10.5%
ホテル・リゾート用（Hotel & Resort REITs）	3.8%

S&P先進国REIT指数(除く日本、配当込み) をベンチマークとする先進国リートインデックスファンド

S&P先進国REIT指数(除く日本)、配当込み）をベンチマークとする信託報酬最安の先進国リートインデックスファンドとしては、Smart-i先進国リートインデックス（信託報酬0.20％）があります。

また、2019年10月31日から同じ信託報酬0.20％のeMAXIS Slim 先進国リートインデックスが設定されます。


私は、リスク資産の中では、REITは株式に比べると市場が小さいこともあり、日本REIT、海外REITを合わせ5％程度の目標配分にしています。
　　　ご参考：　現在のアセットアロケーションと保有全ファンド・ETF一覧


海外REITは、先進国株式指数であるMSC KOKUSAIインデックスにも入っており、同指数をベンチマークとする先進国株式インデックスファンドと海外REITファンドを持っているとREITが両方にはいることになるので、REITインデックスファンドの比率は少な目または「なし」でもよさそうです。