東証REIT指数の中身や組入上位10銘柄の構成比率の確認

東証REIT指数とは

東証REIT指数（東証リート指数）は、東京証券取引所（東証）が算出、公表している日本REIT（不動産投資信託）市場の値動きを表す代表的な指数（円建て、配当抜き）です。
日本REITはJリートとも呼ばれています。


ここで、REIT（リート）とは投資家からの資金を集めていろいろな不動産を購入し、経費控除後の賃料や売却益を投資家に分配しています。
　引用元：　REITって何？　｜　日本取引所グループ


REIT自体も東証に上場しており、以下リンク先にあるような多くのREITがあります。
もちろん個別株と同じように売買ができます。
　引用元：　利回り一覧　｜　不動産投信情報ポータル



東証REIT指数は、東証上場のREIT全銘柄（61銘柄（2021年5月末時点））を対象とする浮動株時価総額加重型の指数です。
元々は時価総額加重型でしたが、2017年1月より浮動株時価総額加重型に変更されました。

 東証REIT指数の予想配当利回りは年3.33％（2021年6月25日時点）です。

基準日（2003年3月31日）の時価総額を1,000として、2003年4月1日より以下3通りの指数が算出されています。

• 配当なし指数


• 配当込み指数


• 税引後配当込み指数

日本リートインデックスファンドやETFのベンチマークはほぼすべてが東証REIT指数（配当込み指数）です。

組入上位10銘柄の構成比率（2020年5月末時点）

東証REIT指数の組入全リート61銘柄のうち、組入上位10銘柄の構成比率は以下の通りです。（2021年5月末時点）



引用：　＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンド　月報　（PDF）

 組入上位には、日本ビルファンド投資法人、ジャパンリアルエステイト投資法人など大手REITが並んでいます。

日本ビルファンド投資法人は、オフィス特化型のREITで、日本REIT最大規模です。
現在、計74物件の不動産に投資しています。
　引用：　日本ビルファンド投資法人　ポートフォリオ



このように、東証REIT指数は日本リート61銘柄に投資していますが、各リートは多くの不動産に投資しているため、Smart-i Jリートインデックスや＜購入・換金手数料なし＞ニッセイJリートインデックスファンドなどの日本リートインデックスファンドやETFを保有するだけで多くの不動産に投資できます。